2019豪宅税取消了吗?深圳豪宅税征收标准2019

 时隔4年,深圳再次调整了“豪宅税”征收标准,大手笔为二手房交易减税。

11月11日,深圳市住房和建设局(下称“深圳市住建局”)对外表示,“日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”

值得关注的是,这是近些年深圳发布的第4版普通商品住房标准。而此次调整最大的变化是取消了价格限定,在此之前的“2011年标准”、“2013年标准”、“2015年标准”都规定了房屋单价或总价的上限。

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其中,2011年的标准规定了普通商品住房的单价上限;2013年的标准更改为按照单套房源总价计算,精准细化到各区,例如罗湖区的普通商品住房价格上限为310万元,福田区为390万元,南山区为390万元,另限定了“容积率在1.0(含1.0)以上”和“单套住房套内建筑面积120(含120)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含144)平方米以下”两个标准。

2015年,深圳房价领涨全国,普通商品住房标准随之提高,罗湖区、福田区、南山区分别上调至390万元、470万元和490万元。

“现在只保留了容积率和面积两个标准,把价格取消了。按照2015年标准,目前很多普通住宅都成豪宅了,但如果标准价格往上提很多,可能会给市场传达调控放松的信号,所以深圳市住建局规避了这点,只按照前面两个标准来走了。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉对记者说。

 对于此次调整,深圳市住建局称,深圳目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化,该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。

“需要特别强调说明的是,此次调整普通住房标准,并不影响我市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策。”深圳市住建局方面表示。

 李宇嘉也认为此次调整不能等同调控放松,“现在住房交易成本太高,改善需求转不动,而改善需求至少可以带动两套房屋的交易,‘豪宅税’太高会冲击整个交易量的循环。按道理来讲,普通商品住房标准就应该随着房价动,该涨涨、该跌跌,应该每个季度调一次。”

深圳贝壳研究院院长肖小平曾透露,高昂的税费使得经纪人很容易地将二手房客户转到新房市场。“我听我们经纪人讲,在西丽(属南山区)那边平均一套二手房交易下来税费是四五十万,四五十万的概念是买一部奥迪。很多客户说我要留下这一部奥迪,买新房。高税费确实让很多人的购买决策左右摇摆。”

而新标准将明显降低二手房交易成本,对此,李宇嘉指出,此举确实会引发房价上涨的担心,但另一方面,涨价主要取决于买卖双方的博弈,现在深圳二手房的供应量比较大,总体还是买家相对占主导位置。

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