二手房价真跌了!一线城市量价齐跌,二线城市进入低潮期

 8月结束,在比尔市迎来传统的“金九银十”的市场盛期之际,现在全国二手住宅市场的表现如何?

房价现阶段情况怎么样?

不久前,国家统计局公布的数据显示,在8月的全国范围内,除了三线城市二手住宅价格上涨幅度略有扩大外,十二线城市二手住宅的上升幅度都不会扩大;其中一线城市二手住宅价格更是去年6月以来首次以同比下跌。纵观8月全国几个重点城市的二手住宅市场,量价值下跌的市场“低温期”现象非常普遍。其中,一线城市的产量跌价,市场展望浓厚;热点二线的城市市场表现不同,成都、苏州更是对一线城市“看齐”,市场明显出现了下行的趋势。一线城市环在“量价一致”8月,全国房地产控制达到60余次,在多重政策的压力下,许多重点城市二手住宅市场持续下行的迹象明显。

房价真的跌了?

全国一线城市房价近况怎么样?

根据诸葛寻房数据研究中心的统计,8月全国15个重点城市二手住宅市场产量环比几乎全线下跌,南京一城环比持续上升,上升幅度达17.63%;其余14座二手房屋产量均有所下跌。在二手住宅的成交平均方面,8月一线城市二手住宅的成交平均也出现了环比全部下跌的现象,当月一线城市的二手住宅市场“量价全部下跌”,成为一个确定的事实。统计数据显示,8月北京、上海和深圳的成交平均价格分别为60213元/平、47086元/平、55040元/平,环比分别下跌1.37%、1.4%、4.26%。分析人士称,8月全国制定房地产控制政策的城市逐渐增加,市场的预期变化发生,购房者入市的积极性有所下降,一线座城市楼市自身处于相对高位,在控制政策的影响下,市场的展望情绪浓厚。市场成交的节奏也出现了缓慢的现象。

在整个十二线城市二手住宅市场下行的趋势下,部分热点二线城市受到政策控制的影响,市场也出现了较大幅度的调整。表现在产量方面,是8月份成都、苏州两个上半年市场活跃的城市,受控制的影响,产量明显下降。据统计数据显示,8月份苏州二手住宅产量为8319套,环比下降20%;成都中古住宅产量8798套,环比下降4.4%。这已成为成都连续4个月的产量恢复。值得关注的是,8月份的一线城市旧住宅产量的减少幅度比较宽松,杭州、苏州、厦门和南宁等热点二线城市的产量环比下降幅度甚至超过15%,产量下降的趋势非常突出。成约平均方面,关注城市中杭州、南京、苏州均出现较大宽度的环比下降,下降幅度分别为4.38%、4.64%和4.15%。

分析者:热点二线城市在上半年经历了迅速的上升,根据最近的控制政策正代码,因苏州住房担保贷款利率上升等因素的影响,市场上的实际购买力不足,市场成约价格急速下降。

二手房价真的跌了?

1-8月全国重点城市的二手住宅产量(配套)?

数据源:根据诸葛查房数据研究中心,葛力房数据研究中心统计,今年1―8月成都和苏州的二手住宅产量分别达到79383套和71799套,在全国15个重点城市,仅次于上海和北京,居第3、第4位。另外,在对二手住宅价格变动进行评价的调价住宅源量方面,8月全国15个重点城市的整体价格的住宅源量在一定程度上增加,降价住宅源所占的比例扩大,体现了市场进入“通路期”的心理状态的变化。

全国15个重点城市二手住宅挂牌的调价房源量占情况的数据源:诸葛查房数据研究中心其中,记者注意:受到控制政策的紧缩影响,8月苏州的调价房源占有比率还达到了21.4%,上涨房源比低于下调房源占有率,目前这些前期市场是热城市,可以看出,二手住宅市场的热量急速后退。

8月在全国发表房地产控制政策的城市逐渐增加,市场预期发生变化,在一定程度上降低了住宅购买者进市积极性,一线城市大楼自身处于相对高的地位,在控制政策的影响下,观察市场情况的情绪非常浓厚,市场成约的节奏也出现了缓慢的现象。看市场整体数据,8月份的手房市场上,二手住宅市场出现了明显降温的迹象,主要降低了新住宅市场的交易量,由于向二手住宅市场传递的交易量降低了。另一方面,目前房地产市场受到控制政策的积极影响,宏观调控会使观看市场情况的心情恶化,特别是迄今为止比较热的城市的二手住宅市场出现了不同程度的市场温度下降。

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